Providing financial solutions designed for our clients’ specific needs is at the heart of VIAP Finance’s mission, and our new VAT funding facility exemplifies our innovative solutions in action.
Many traditional lenders are unwilling to provide VAT funding due to the high loan-to-value ratios it can create and the fact that a VAT obligation doesn’t offer an asset that it can be secured against.
Fortunately, our VAT bridging loans can enable you to overcome this obstacle without causing a material impact on your senior mortgage.
By lending based on a clearly defined structure, this innovative VAT funding model ensures that you can borrow without a second legal charge against your property.
Our cost-effective VAT funding solutions enable you to mitigate the impact of a VAT payment and avoid HMRC fines, with loans available from just £50,000.
We can also get your VAT funded within 48 hours of contract completion, enabling you to avoid cash flow challenges that can cause unnecessary stress on your business operations and create frustrating opportunity costs.
Upon completion of the loan term, HMRC directly repays the loan on your behalf, reducing your administrative workload.
Take advantage of an effective option for short-term cash flow management that boosts your LTV without a second legal charge against the property.
Our VAT bridging loans are for the purchase of a vacant commercial property via a newly VAT-registered SPV outside of a group.
If these precedents are met, then we offer a 90-day VAT bridging loan-term as standard with monthly interest rates starting from 1.25%.
You simply need to provide us with the following details, and we can draft you a Briefing Letter setting out the terms of your deal:
We can then deliver your VAT funding in four easy steps:
After the property transaction is completed, our team of tax experts will then work directly with HMRC to process the VAT reclaim. Typically, this occurs within 90 days and concludes the repayment of your loan.
Getting your VAT funded is a prudent way of managing your cash flow during the property transaction process and enables you to focus your capital on where you need it most.
If you would like to learn more about our VAT bridging loans, then please speak to our team today.
Köprü kredisi, mülk satın almak veya yatırım yapmak için kullanılan kısa vadeli bir kredidir. Bunlar genellikle 12 aya kadar sürer ve uzun vadeli finansman sağlandığında geri ödenir - bu bir ipotek veya mülkün veya başka bir varlığın satışı olabilir.
Bunlar, emeklilikte küçülmeden, kâr amacıyla mülkleri çevirmeye, açık artırmada mülk satın almaya kadar her türlü mülk işleminde kullanılan hızlı, çok yönlü, kısa vadeli mülk kredileridir. Kullanım örnekleri çok sayıda ve çeşitlidir.
Örneğin, köprü kredileri genellikle mevcut mülkünüzün satılmasını beklerken yeni bir ev satın almak için kullanılır; böylece finansman açığınızı kapatırsınız.
Köprü kredileri standart ipoteklere göre çok daha hızlı düzenlenebilir; ancak:
Köprü kredileri mülke karşı teminatlandırıldığından, riskler kredi vereniniz için nispeten küçüktür. Bu, faiz oranlarının diğer kısa vadeli finansman türlerine kıyasla oldukça düşük olduğu anlamına gelir.
Faiz aylık olarak hesaplanır ve tahsil edilir; ancak, köprü kredinizi erken ödeyebilirseniz, aynı gün sizden faiz tahsil edilmez.
Örneğin, 12 aylık bir köprü kredisi alırsanız ancak bunu 6 ay sonra ödeyebileceğinizi görürseniz, yalnızca 6 aylık faiz ödersiniz.
Faiz, kredi içinde 'birleştirilebilir', böylece aylık ödemeler konusunda endişelenmenize gerek kalmaz; bunun yerine, tüm bakiyeyi (kredi ve tahakkuk eden faiz) tek seferde ödemeyi seçebilirsiniz.
Genel olarak, köprü finansmanının başlıca avantajları şunlardır:
Birçok durumda, köprü kredisi kullanmak, yeni bir mülk satın alırken evinizin satışını acele ettirmek zorunda kalmamanız anlamına gelebilir ve ayrıca emlak piyasasında hızlı hareket etmenizi ve nakit alıcıları kaçırmamanızı sağlayabilir.
Köprü finansmanı ile ilgili çeşitli maliyetler vardır. Kesin köprü kredisi maliyeti, davanızın karmaşıklığına, kredi büyüklüğüne ve diğer faktörlere bağlı olacaktır.
İşte olası köprü kredisi maliyetlerinin listesi:
Köprü kredinizde ödeyeceğiniz faiz, standart bir ipotekte olduğu gibi yıllık oran yerine aylık oran üzerinden hesaplanır.
Köprü finansmanının kısa vadeli yapısı nedeniyle, faiz oranları genellikle tipik bir ipotekten çok daha yüksektir; ancak oranı çok daha kısa bir süre için ödemeniz gerekir.
Köprü kredisi faiz oranları aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden etkilenir:
Teminat olarak kullandığınız gayrimenkulün değerinin yaklaşık %80'ine kadar borç alabilirsiniz.
Farklı kredi verenlerin, köprü finansmanı için sundukları maksimum kredi tutarları konusunda farklı politika ve kriterlere sahip olduğunu unutmamak önemlidir.
Ayrıca, kredi faiz oranları ve ücretleri de dahil olmak üzere kredinin şart ve koşulları da köprü kredisinin genel karşılanabilirliğini belirlerken dikkate alınmalıdır.
Birkaç gün içinde hızlı bir köprü kredisi alabilirsiniz. Ancak, tüm köprü kredileri bu kadar hızlı düzenlenemez ve bu sizin durumunuza ve söz konusu mülklere bağlıdır.
Ayrıca başvurunuzu bu kadar hızlı bir şekilde iletmek için bir aracıya ihtiyacınız olabilir ve davanızı hızlandırmak için borç vereninizden ve avukatınızdan ek ücretler alınabilir.
Ortalama olarak, çoğu köprü kredisi standart bir zaman diliminde 3 ila 6 hafta arasında düzenlenir.
Birleşik Krallık'taki her köprü kredisi verenin, bir borçlunun kredi almaya hak kazanması için yerine getirmesi gereken kriterleri vardır. Çoğu kredi veren düşük riskli borçluları ararken, diğer birçoğunun uzmanlaştıkları ve kolaylaştırabilecekleri niş alanları vardır.
Kural olarak, karşılamanız gereken iki temel kriter vardır:
Kredi, mülk veya diğer teminatlara karşı güvence altına alındığından, bir kredi verenin gelir kanıtına ihtiyacı olmayacaktır. Aynı şekilde, kredi geçmişiniz, herhangi bir ödenmemiş borç veya olumsuz kredi, krediyi geri ödeme yeteneğinizi etkilemediği sürece bir teklifi etkilemeyecektir. Ancak, kötü bir kredi notunuz varsa, daha yüksek faiz oranları ödemeniz gerekebilir.
Yerine getirmeniz gereken diğer temel kriterler şunlardır:
Köprü kredisi almaya uygunluğunuz hakkında herhangi bir sorunuz varsa, durumunuzu görüşmekten mutluluk duyacak danışmanlarımızdan biriyle görüşün.
Bir köprü kredisi alma konusunda tavsiye almak için bir köprü kredisi brokeriyle görüşmek oldukça yaygın bir uygulamadır.
Doğrudan kredi verenlere gidebilirsiniz, ancak tüm kredi verenler doğrudan başvuranları kabul etmez. Ayrıca, çoğu kişi süreçte kendilerine rehberlik etmesi, oranları karşılaştırması ve en iyi anlaşmayı elde etmesi için bir köprü kredisi brokeri kullanır.
